Los problemas de mantenimiento no siempre son obvios y nunca fáciles. Explica por qué las sociedades avanzadas siempre han explorado formas de mejorar el mecanismo de mantenimiento. Sin embargo, en esta parte del mundo todavía hay una lucha en general para mantener un nivel aceptable de mantenimiento a pesar del gasto masivo en infraestructura.
En el clima económico global actual, los gerentes de las instalaciones tienen que justificar constantemente los gastos como intentos de la alta gerencia por reducir costos.
El punto de partida para desarrollar cualquier plan de acción de mantenimiento que sea adecuado para su propósito es comprender la necesidad del mismo. Para lograr esto, es esencial que los profesionales de la gestión financiera estén familiarizados y comprendan los elementos básicos de una infraestructura o instalación y sus componentes, y cómo se comportan individualmente e interactúan con otros materiales para crear problemas de mantenimiento específicos.
Después de comprender la dinámica operativa y los elementos de dicho material o equipo, el siguiente paso es evaluar el alcance de cualquier deterioro y determinar si el material o equipo en cuestión debe abandonarse, reemplazarse o repararse.
El mantenimiento es necesario por muchas razones. Una razón es extender la vida útil de la instalación y su sistema de soporte. Otra es garantizar que la instalación y sus usuarios estén libres de problemas de salud y seguridad que puedan resultar en daños o lesiones.
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Por tanto, el mantenimiento es un aspecto necesario en el día a día de un edificio o infraestructura y consta de tres etapas básicas:
1) Fase de planificación y diseño: esta fase brinda la oportunidad de ahorrar costos al planificar y diseñar el edificio o la infraestructura para que sea eficaz en el mantenimiento. Las consideraciones del alcance del mantenimiento siempre deben estar presentes en el proceso de diseño. El desperdicio de recursos gastados cada año en el mantenimiento de las instalaciones se debe a un diseño inadecuado y una planificación inusual.
2) Fase de construcción: el proceso exacto y el gasto adicional de diseñar edificios o infraestructura eficientes en mantenimiento no valen nada si los materiales y el equipo no se ensamblan e instalan correctamente. Por esta razón, la fase de construcción debe realizarse con mano de obra de la más alta calidad para crear una instalación que requiera un mantenimiento mínimo.
Una vez que ha comenzado la construcción, cada etapa y salida debe monitorearse continuamente a medida que avanza el trabajo para garantizar una instalación adecuada y el uso de materiales de la más alta calidad. Se debe implementar el mejor proceso de inspección y control de calidad para monitorear el progreso del trabajo de construcción.
3) Fase de mantenimiento: Es el mantenimiento de la propia instalación. Cubre todos los aspectos de un edificio o infraestructura, incluido lo que puede, por ejemplo, considerarse auxiliar de la instalación, como aceras, paisajismo, elementos estructurales de soporte y otros equipos que permiten que el edificio funcione.
Es habitual que se realice únicamente la fase de mantenimiento, lo que encarece innecesariamente la gestión de las instalaciones. La incorporación de las fases de planificación, diseño y construcción seguramente marcará una diferencia en la vida útil de la instalación.
La narrativa de la cultura de mantenimiento en nuestra sociedad podría mejorar si todas las partes interesadas en el sector de la gestión de instalaciones se esfuerzan por lograrlo.
Mantenimiento de infraestructura por Obiley
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